房地产投资信托基金呼之欲出多方助地产商过冬

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房地产投资信托基金呼之欲出 多方助地产商过冬

2009-01-13 09:33:00

来源:证券日报

 

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放松融资限制 房地产投资信托基金呼之欲出 多方点火助地产商温暖过冬   经历了2008年最寒冷的"冬季",当前房地产市场正感受到来自市场各方的浓浓"暖意"。先是证监会放行了房地产上市公司的增发融资,紧接着,地产商期

放松融资限制 房地产投资信托基金呼之欲出 多方点火助地产商温暖过冬

经历了2008年较寒冷的"冬季",当前房地产市场正感受到来自怒江州癫痫病哪个医院最好市场各方的浓浓"暖意"。先是证监会放行了房地产上市公司的增发融资,紧接着,地产商期盼已久的房地产投资信托基金(REITs)也提上日程。这一系列的政策"暖风"让地产商提前看到了春天的曙光。

靠前道曙光:放松房企融资限制

去年以来,上市房地产企业的再融资欲望与资本市场的持续低位调整,使得一度风光无限的增发、配股面临着尴尬境地。

2008年7、8月份,金地、泛海建设增发方案先后被否。而此后,以万业企业  (600641 股吧,行情,资讯,主力买卖)、津滨发展  (000897 股吧,行情,资讯,主力买卖)为首的房企更是开始了主动终止增发的举动。还有一部分公司则选择登封市哪里治癫痫病好了调整方案、增发时间顺延。与此同时,直接融资基本处于"冰冻"状态。

统计显示,2008年8月以来,仅有招商地产  (000024 股吧,行情,资讯,主力买卖)公开增发股票不超过45000万股股票、新疆城建  (600545 股吧,行情,资讯,主力买卖)非公开发行不超过11000万股新股等少数房地产公司的增发方案获得监管层通过。

直接融资的艰难使得很多房企转投债市。据不完全统计,2008年上市房企的公司债融资金额已接近400亿元,成为债市的靠前大权重行业。

因此,新年伊始,上市房企美都控股成为了房地产上市公司增发融资靠前单,为业内增添了很多遐想。"这或许是监管层放松房地产企业融资限制的信号",很多业内人士这样认为。

这种推测也不无道理。因为这也符合了去年12月国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提出的"支持房地产开发企业合理的融资需求"的要求。因此,这也意味着,在货币政策转向适度宽松的背景下,具有良好开发项目的长春市什么医院能治癫痫病房地产上市公司,将获得较为便利的融资渠道。

第二道曙光:房地产投资信托基金将破冰

由于目前中国房地产企业的融资渠道比较单一,因此房地产融资渠道扩宽的呼声一直不断,而其中呼声比较高的就是房地产投资信托基金(REITs)。

去年12月初,"国九条"明确提出,要发展房地产投资信托基金(REITs)。今年1月6日,央行在其今辉县市癫痫病治疗哪里能好年的工作会议中明确指出,将做好房地产投资信托基金的准备工作。

"房地产投资信托基金,人民银行较近几年来一直会同有关部门进行研究,我们现在已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。这个方案我们打算在会商有关部门后报国务院同意,然后进行试点。"中国人民银行金融市场司副司长霍颖励6日的表态让房地产企业看到了希望。

据霍颖励介绍,由于受美国次贷危机的影响,市场上对结构性产品都有一定顾忌,所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上要注重风险防范。此外产品模式上要尽量简单化。国外的产品模式比较多,中国拟在吸取美国次贷危机的经验基础上,力求简化产品链条提高产品透明度,设计符合国家法律要求以及适合我国投资者购买的房地产信托产品。

海通证券一份研究报告指出,REITs将成为房地产行业的下一个主角。该报告估计,两年内REITs会被推广,而在2009年将全面提速。

"房地产投资信托基金将给我们带来新的融资渠道,我们非常关注。"某房地产企业高层表达了自己的心声。在他的眼中,房地产信托投资基金作为一种创新融资方式,将有效地解决房地产企业融资困境。(