10月销售冷热不均短期或现价格调整

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10月销售冷热不均 短期或现价格调整

2009-10-09 08:43:00

来源:每日经济新闻

 

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"我们暂时不会推出新房源销售。从房展会的情况看,市场近期有可能会出现一波价格调整。"上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月3日到10月6日在上海举行的"十一"假日房展会后作出上述预测。   据记者调查,

"我们暂时不会推出新房源销售。从房展会的情况看,市场近期有可能会出现一波价格调整。"上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月3日到10月6日在上海举行的"十一"假日房展会后作出上述预测。

据记者调查,继"金九不金"后,全国部分城市"十一"期间楼市继续出现销量下跌的情况。"十一"会是整个楼市的拐点吗?楼市第四季度将怎么走?针对以上问题,《每日经济新闻》记者在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。

上海许多开发商无房可卖

此前,上海"十一"假日房展会的主办方公布的数据显示,在整个"十一"假日房展会举办期间,参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套,远高于去年同期的821套,也比今年上海"五一"假日房展会的1103套高出两成;意向金额22.3亿元,比去年同期高出近一倍,也比今年上海"五一"假日房展会高出3.1亿元。

但上海网上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示,3天全市成交的房屋总量相加只有近千套,为近几个月来的低位。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验,历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看,一些近期促销的楼盘,在国庆长假期间卖得并不差。

在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业,其上海别墅项目--佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房,但在国庆期间,每天都能成交3套,并有80组购房客前去看房。

在"十一"期间推出总价310万元特价别墅,并免一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾,长假期间也卖完了全部十多套特价房。

在上海"十一"假日房展举办的较后两天,观展客流较之前大幅减少了25%,每天的参观人流只有3万人次上下,比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低,一位参观了"十一"上海国庆房展会的开发商表示,万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次"十一"假日房展,"事实上有很多开发商已经没有房源可卖了"。即使是参加了房展的开发商,有的也只是为了宣传公司形象。

上述开发商表示,从房展会的现场来看,参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米,房价上涨过于迅速,短期势必有一波幅度10%左右的价格调整,因此导致了近期的观望。但他认为,价格调整只是短期的行为,上涨仍然是未来上海楼市的行情主线。

北京长假前6天仅成交472套

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,9月北京市商品房总签约仅20172套,环比8月下降8.82%,创造了今年3月以来的较低值;成交均价为15625元/平方米,环比下降3.55%。今年以来,市场首次出现"量价齐跌"的局面。

继"金九"褪色之后,10月的北京房地产市场也未见起色。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年"十一"长假前6日,北京商品住宅期房成交472套,创三年来同期成交量较低。2007年国庆前5日,北京楼市一共成交1481套;即便是去年,"十一"长假前6日仍有1411套成交量。

北京的二手房成交情况也不理想。10月1日到7日,北京二手商品房成交量仅为140套,其中二手商品住宅成交136套。与2008年同期的146套相比,下降6.8%,比2007年同期下降46.9%。对比9月前7个休息日1636套的成交量,国庆前7个休息日的成交量降幅高达91.7%。

美联物业市场统计数据进一步表明,在成交量下滑的同时,北京二手房的成交均价也在进一步下滑。国庆前7天,二手房成交均价为11625元每平方米,较9月平均成交价下降500元/平方米。

美联物业市场总监张大伟认为,北京楼市已经开始调整,在9月成交提前透支10月需求的情况下,成交量开始出现向下迹象。据调查,国庆前7天,看房需求中,希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%;而在楼市较火爆的7月,希望当月就能买到房的需求比例达到了60%以上。

广州遭遇"较冷黄金周"

业内人士以"较平淡的黄金周"来总结广州黄金周的楼市。广州阳光家缘网站统计数据显示,从10月1日至6日,广州一手住宅网签仅704套。而9月较后一周,网签量达到1644套。

业内人士分析,除了国庆出游带来的影响外,高房价是成交冷清的重要原因;同时,成交遇冷与此前新货提前"抢滩"市场黑龙江的癫痫病医院那家便宜不无关系。

资料显示,"十一"黄金周前后约有80多个楼盘推出全新产品,总计供应量接近2万套,其中不少新品是在大假前推出的。因此黄金周之前,出现了网签量较多的情况。

中原地产项目部经理黄韬表示,这个黄金周,看房者大多是年纪较大的改善型置业或者是投资置业者,这部分人购房的弹性很大,基本上是可买可不买;另一方面,上半年不少开发商已经完成了全年的销售任务,不急着促销卖房。两方面因素造成了黄金周成交的冷清。

深圳高价吓跑购房者

春、秋两季房交会向来是深圳楼市的风向标。10月5日,2009年深圳秋季房地产交易会闭幕。深圳市房地产信息网公布的房地产每日成交信息显示,秋交会期间,10月1日~5日,全市新房成交567套,几乎只有春交会全市成交量的一半。过高的房价让不少普通购房者大呼"难以下手"。

"关内的房子起价几乎都是每平方米2万元以上,太疯狂了。"在房交会现场,看房的深圳市民张宏摇着头说。

记者注意到,此次房交会上,参展的很多楼盘都创出了历史较高房价。实际上,在刚刚过去的9月份,深圳新房均价达到20940元/平方米,2007年8月创下的18976元/平方米的纪录被刷新。

本次秋交会让市民觉得难以亲近的另一个原因是展示的别墅项目比较多,大多数别墅报价800万元~1200万元/栋。据统计,本次房交会吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、雅居乐等地产明星登场,共有近70个项目参展,外地项目占45%,而价格昂贵的高端楼盘高达50%。

记者在秋交会上发现,本次房交会买卖双方都处于懈怠状态,买房的随意浏览,卖房的热情不高。前来看房的李先生说,现在深圳的房价高得太离谱,每平方米动辄两三万元的价格让普通购房者无法承受,也远远超出自己的预期,深圳本地的楼盘也非常稀少,选择性太少,只能看一看。

"这次房交会参展开发商和楼盘少,主要原因在于发展商没有资金压力,促销要求不高。"业内人士分析,虽然近期会有大量新盘入市,但是发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象,普遍没有急于促销的心态。

杭州"十一"成交创近年新高

杭州透明售房网的数据显示,10月1日~7日,杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套,创下近年来新高。

1058套的成交量是2008年"十一"黄金周杭州主城区成交量(250套)的3.2倍,也大大超过2007年的171套,甚至超过2006年的458套的一倍纳雍县哪里治疗癫痫权威多。

此前,机构对杭州楼市9月成交监测显示,杭州是上海、北京、深圳等全国30个重点城市中成交面积环比涨幅较大的。9月份该市的商品房成交量增幅较8月份增长了43.49%,总共成交了5559套,成交面积达到62.74万平方米。

事实上,在9月的较后两天,杭州地区的楼盘成交量一直在猛涨。下沙、九堡、余杭等板块的楼盘齐齐发力,将日成交量推到470套的高位。原本计划在国庆期间推盘的金瑞·风景大院较后也选择了在9月30日开出较后一批房源,140多套房当天便被预订了100多套。

或许是因为节前卖得过火,当地媒体报道,杭州不少楼盘选择在"十一"期间休假,暂停接待。一位业内人士表示,今年二季度以来楼市持续升温,许多楼盘销售速度惊人,他们认为没有必要在黄金周内继续强推楼盘。

而在"十一"之后,杭州将有30多个楼盘集中开盘,主要集中在滨江、余杭、拱墅及丁桥一带。当地开发商认为,接下来市场可能会出现分化,部分楼盘会继续旺销,但一些价格拉升过快的楼盘,或许会出现今年4月份以来的首次销售滞缓。

成都黄金周楼市供销两旺

和其他城市相比,"十一"黄金周的成都楼市显得非常活跃。黄金周期间举行的第34届(2009秋季)成都市房地产交易会成交各类房屋4871套,成交面积46一岁儿童癫痫症状.99万平方米,成交金额25.86亿元。其中商品房成交4581套,成交面积44.63万平方米,成交金额24.36亿元治疗癫痫病医院哪个好点;二手房成交290套,成交面积2.36万平方米,成交金额1.50亿元。5天各参展企业共接待客户200070组,平均每天接待客户4万组。

房展会显示,大量的外地购房者正前往成都买房。根据搜狐焦点网成都分站的统计,仅仅10月2日,就有700余户外地购房者坐专用直通车来到房交会现场。成都秋季房交会组委会咨询电话登记簿显示,购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市,还有重庆、湖北、青海、陕西、浙江、广东、山西、吉林等地的购房者。

成都当地的房地产分析人士认为,成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策即将在年底前终止。另一方面,受通胀预期影响,更多的购房者正考虑购买不动产,以避免货币贬值。在这样的情况下,成都楼市后续的成交量仍会进一步放大。

分析盘整将成四季度主题

根据此前面向业内的调查,大部分开发商认为,尽管近几个月市场的成交量持续走低,但并不代表整个楼市的拐点将提前来到,目前的成交量走低,只能看作是一个阶段性调整的信号。无论是上海、北京、深圳等上月成交量下滑较大的城市,还是杭州、成都等成交量仍在继续上涨的区域,持有上述看法的开发商数量正在不断增加。

美联物业北京市场总监张大伟认为,从9月及黄金周的成交走势分析,四季度楼市如没有比较大的政策影响,阴跌的可能性非常大,所以四季度成交量下跌已经基本可以预判。他预言,10月市场很可能出现20%以上的成交量下降。

上海台庆房产副总经理陈史翎认为,目前银行放款态度逐渐趋于保守,导致买方购买能力受限,进而影响到成交量。事实上,因各大银行上半年均基本完成年度放款目标,从7月开始,银行放款已经趋于保守;而到9月,部分银行甚至开始收紧放贷,贷款条件更为严格,民众借钱难度加大,直接影响到购买力。

虽然成交量的下跌似乎已经成为未来的趋势,但从目前来看,开发商立即降价的可能并不大。

"价格下调空间不会很大,降幅不会超过5%~10%。"佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,短线来看,市场的看空氛围相当浓重,即使价格触底,成交量是否能迅速反弹也是一个未知数。因此盘整将是过年前国内楼市的主题词。但与去年同期相比,这一轮的盘整时间不会很长。

上海一家房地产公司的营销部人士表示,由于近期房价有下调预期,购房者希望在房价下调后再出手,而开发商也在等待较佳时机推出新房源销售。